Где и как покупать

До недавнего времени правом купли-продажи недвижимости на территории ОАЭ обладали только местные граждане и, за редким исключением, жители государств Персидского залива. В мае 2002 года Правительством Дубая был издан указ, на основании которого любой иностранец вправе приобрести объект недвижимости на территориях, одобренных правительством, на условиях 99-летней аренды. В настоящее время продажа земли осуществляется на условиях долгосрочной аренды (99 лет). Большинство же квартир и домов продаются в частную собственность.

Основу рынка недвижимости Дубая составляют две государственные строительные корпорации: Emaar и Nakheel (последней руководит Наследный принц Дубая). Деятельность этих компаний направлена как на строительство собственных проектов, так и на разработку и освоение земли для дальнейшей продажи инвесторам. Цена объекта недвижимости с момента запуска проекта и до его реализации вырастает на 30-50% (в зависимости от расположения и успешности PR-кампании). В течение последних двух лет ежегодный рост стоимости недвижимости составляет 18-20%.

Крупнейшие строительные компании Дубая торгуют исключительно оптом и не занимаются продажей отдельных квартир или вилл. Однако оформление сделки через НПК «Вита-сервис» позволяет покупателю заключить контракт напрямую с компанией-застройщиком даже при розничной покупке. Для этого от покупателя, если он является частным лицом, потребуется лишь документ, удостоверяющий личность. Юридическое лицо для заключения контракта должно предоставить сертификат регистрации, манифест компании, решение совета директоров об инвестициях, паспорт доверенного лица компании.

Почти все компании-застройщики требуют депозит 10% для резервирования собственности. Большинство из них разрешают выплату стоимости покупки в рассрочку, при этом последний платеж осуществляется, когда покупатель заселяет объект. Большинство проектов Emaar предполагают до 30% оплаты в первые 8 месяцев с платежным балансом, подлежащим погашению после заселения. Другие застройщики, например, Nakheel, требуют выплату регулярных взносов в течение строительства.

Контракт с компанией-застройщиком является основным документом, подтверждающим права владельца и разрешающим проводить любые операции с собственностью. При переоформлении контракта на новое имя застройщиками взимается комиссия в размере 1,5% - 2,5% от полной стоимости недвижимости.